ATAMŪRA GROUPs.atamura.group

Строительный блок

Дорожная карта

Доступ для команды ATAMURA.

ATAMŪRA · Стройка

Регламент · один процесс для всех ЖК

Дорожная карта проекта

Как строим каждый объект: по шагам, от планирования до сдачи. Сроки — нормативы компании.

0

Планирование и договоры

До начала работ
  1. Команда садится и планирует очередь: список работ, подрядчики, даты стартов.
  2. Считаем объёмы, смету, ведомость договорных цен.
  3. Запрашиваем КП. От КП до договора — 20–30 дней.
  4. Контрактация занимает 45 дней и завершается ровно к старту работ: запрос КП — за 45 дней, договор — к старту, без простоя между договором и работой. Без договора работа не начинается.
  5. Самое долгое заказываем от даты ввода: лифты — за 6–9 мес, ТУ и врезки — за 6–12 мес, двери — за 60–90 дн, окна — за 2 мес, ФЦП для фасада — за 30–60 дн.
1

Земляные работы

Геодезист — с первого дня и до конца стройки
  1. Котлован — 10–15 дн.
  2. Обратная засыпка основания котлована — уплотняем основание под фундамент, 10–15 дн.
  3. Фундамент. Дальше — монолит.
2

Коробка

Монолитчики не мешают каменщикам
  1. Монолит — 2 этажа в месяц.
  2. Кладка этажа 1 начинается, когда залит пол этажа 3. Кладка — 5–7 дн на этаж.
  3. Когда залита плита 2-го этажа — гидроизоляция цоколя, 15 дн.
  4. После цоколя и гидроизоляции — засыпка пазух котлована (пространство между цоколем и стенкой котлована), 10–15 дн.
  5. Вводы наружных сетей заводим после засыпки: катки и вибраторы при уплотнении повредят сети.
  6. Монолит заканчивается парапетом и лифтовыми шахтами — 10 дн. За это время кладка добивается полностью.
3

Сети и стяжка

Поэтажно, вслед за кладкой
  1. Кладка этажа готова — заходят сети: вода, канализация, отопление, вентиляция, электрика, слаботочка, пожарка. Все параллельно.
  2. Вся разводка этажа готова — стяжка, 2 дн на этаж.
4

Отделка

Сначала квартиры, потом подъезды
  1. Отделка квартир — 45–60 дн на очередь. Начинаем после стяжки.
  2. Подъезды — чуть позже квартир, иначе испортим готовые подъезды. Вся отделка — и квартиры, и подъезды — закончена к дате ввода.
  3. Двери ставим вместе с отделкой. Заказ — за 60–90 дн.
  4. Домофоны — вместе с отделкой подъездов.
5

Фасад, окна, кровля, лифты

Сразу после монолита
  1. Фасад начинаем сразу после монолита, с утепления. 60 дн. За 30–60 дн до старта заказываем: ФЦП с подсистемой и крепежом, утеплитель (минплиту), оконные откосы.
  2. Окна идут волной за кладкой, снизу вверх. По окнам фасадчики выставляют откосы.
  3. Кровля — после парапета. Люльки фасадчиков и кровельщики не мешают друг другу — разводим по блокам.
  4. Лифты: сначала ревизия шахты (что доработать), потом монтаж — 7–10 дн на блок.
6

Наружные сети и двор

Согласования начинаем за год
  1. ТУ и врезки (вода, канализация, газ, свет) — процесс на 6–12 мес. Начинаем сильно заранее.
  2. Тепло в доме — до 15 октября. Иначе зимой отделка встанет.
  3. Благоустройство — отмостка, дороги, тротуары, детские и спортплощадки — 30–40 дн, в тёплый сезон. Забор — 15–20 дн. За 60 дн до старта заказываем: площадки, бордюры и поребрики, лотки, тротуарную плитку.
Что идёт друг за другом, а что — одновременно. Строгая цепочка: земляные → монолит → кладка этажа → сети этажа → стяжка → отделка → приёмка. Параллельно ей: кладка догоняет монолит (отставая на 2 этажа), гидроизоляция цоколя и засыпка пазух идут при монолите, окна и кровля — при фасаде, двери и лифты — при отделке, забор — в любой момент к сдаче.
Три простых правила. Материал — на объекте до старта работы. Зимой мокрые работы не делаем (фасад, стяжка, асфальт — при плюсе). Не успеваешь — говори сразу, а не в конце месяца.